Xây Dựng

Báo Giá Xây Dựng Nhà Phần Thô Chi Tiết ⚡️ Cập Nhật 2022

97

Xây dựng nhà phần thô là khâu vô cùng quan trọng trong các công trình xây dựng. Đây là nền móng giúp cho các khâu tiếp theo được thuận lợi. Trong bài viết sau đây, chúng tôi sẽ chia sẻ cho các bạn về quá trình xây dựng phần thô kèm bảng giá xây dựng nhà phần thô để các bạn tham khảo.

Thế nào là xây nhà phần thô?

Xây nhà phần thô là quá trình thi công kết cấu bê tông cốt thép ( bao gồm phần móng, dầm, sàn và cột), tường gạch, cầu thang, mái, ống nước, tủ điện, dây điện và ngăn chia các phòng trong căn nhà. Xây nhà phần thô sẽ hình thành nên bộ khung cho ngôi nhà giống như trong bản thiết kế.

Thế nào là xây nhà phần thô?
Thế nào là xây nhà phần thô?

Phần thô có vai trò rất quan trọng, là tiền đề cho tất cả các hạng mục thi công sau này của ngôi nhà. Vì vậy xây nhà phần thô cần phải được tính toán và kiểm soát chặt chẽ. Phần thô càng tốt, càng chuẩn xác thì những phần thi công sau sẽ càng thuận lợi và tiết kiệm thời gian, chi phí cũng như giảm thiểu những tác động tiêu cực đến công trình.

Các hạng mục của xây dựng phần thô cho công trình

Các công việc của xây dựng phần thô đa phần rất nặng nhọc, thi công trong môi trường khó khăn, thường là ngoài trời. Và công việc này cũng đòi hỏi nhân công có tay nghề, kỹ thuật cao, có kiến thức đặc biệt là về kết cấu xây dựng. Ngoài ra thi công phần thô cũng cần sự tính toán kỹ lưỡng và chuẩn xác.

Các hạng mục công việc của phần thô bao gồm:

  • Chuẩn bị mặt bằng thi công( có thể cần phải đập phá nhà cũ đi)
  • Ép cọc bê tông cốt thép. Tùy thuộc vào nền đất và quy mô của công trình thì có thể làm móng cọc hoặc móng băng. Nếu như làm móng băng thì không cần phải ép cọc.

Chi phí của hai hạng mục trên là của chủ đầu tư và không nằm trong gói phần thô tiêu chuẩn. Chi phí ép cọc sẽ được tính riêng và nằm ngoài gói phần thô, thi công móng cọc sẽ nằm trong gói phần thô.

  • Đào móng, lắp đặt đà giằng, đà kiềng, dầm móng cho công trình
  • Đào hầm hố tự hoại, hố gia, bể nước
  • Đắp đất để nâng nền cao hơn
  • Gia công lắp đặt cốt thép cho công trình
  • Dựng ván khuôn dầm sàn, cột, đà, lanh tô đúng theo bản thiết kế
  • Xây tường
  • Đổ bê tông sàn( tùy từng công trình và điều kiện có thể là đổ bê tông tươi hoặc bê tông làm thủ công)
  • Trát tường, cột, cầu thang, mặt trong và ngoài của công trình
  • Thi công hệ thống điện âm tường
  • Thi công hệ thống cấp thoát nước âm tường bao gồm hầm cầu, hố ga, cống thoát nước…
  • Lắp đặt ống đồng máy lạnh âm tường riêng, phần này không nằm trong gói phần thô cơ bản nên chủ đầu tư sẽ thỏa thuận ngay từ đầu.
Đổ bê tông sàn bằng bê tông tay thủ công.
Đổ bê tông sàn bằng bê tông tay thủ công.

Báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất 2022

Sau đây là bảng báo giá xây dựng nhà phần thô mới nhất các bạn có thể tham khảo:

Giá xây dựng phần thô nhà phố

  • Giá phần thô nhà phố hiện đại: 3.250.000 đ/m2
  • Giá phần thô nhà ống hoặc có mái thái: 3.300.000 đ/m2
  • Giá phần thô nhà có 2 mặt tiền, nhà tân cổ điển: 3.350.000 đ/m2

Giá xây dựng phần thô biệt thự

  • Giá phần thô biệt thự hiện đại: 3.400.000 đ/m2
  • Giá phần thô biệt thự tân cổ điển: 3.600.000 đ/m2
  • Giá phần thô biệt thự cổ điển, biệt thự kiểu Pháp: 3.600.000 – 4.200.000 đ/m2

Giá xây dựng phần thô các công trình khác

  • Giá xây dựng phần thô nhà xưởng: 1.700.000 – 3.000.000 đ/m2
  • Giá thi công phần thô khách sạn: 3.000.000 – 3.500.000 đ/m2
  • Giá thi công phần thô quán cà phê: 3.100.000 – 3.500.000 đ/m2
  • Giá xây dựng phần thô nhà hàng: 2.800.000 – 3.300.000 đ/m2

Tìm hiểu thêm về: Bảng đơn giá xây dựng nhà trọn gói tại TPHCM

Lưu ý khi thi công phần thô

Lưu ý khi thi công phần thô công trình:

Sau đây là một số lưu ý khi thi công phần thô cho công trình:

  • Thời điểm kết thúc phần nền móng cũng chính là thời điểm bắt đầu xây phần khung nhà. Phần khung nhà bao gồm toàn bộ kết cấu bê tông cốt thép và hệ thống tường bao, tường ngăn chia của công trình.
  • Một hệ khung nhà bao gồm 5 phần là cột nhà, dầm nhà, bản sàn, tường và cầu thang.
  • Việc xây phần khung nhà cũng như làm móng gồm các công việc là đan thép, ghép cốp pha, đổ và dầm bê tông,..
  • Việc đan thép cốp pha cần thực hiện theo đúng quy chuẩn công trình, lựa chọn gỗ cốp pha, nối cốp pha chắc chắn và gọn gàng
  • Việc đồ đầm bê tông có thể thực hiện bằng tay hoặc bằng máy trộn bê tông hay xe trộn bê tông chuyên dụng. Điều cần lưu ý là trộn đúng tỷ lệ giữa các nguyên vật liệu để có hỗn hợp đạt tiêu chuẩn. Khi đầm bê tông phải đầm đều tay.
  • Việc xây tường phải xây thẳng, mạch đều. Trong quá trình xây phải liên tục kiểm tra độ thẳng bằng quả rọi.
  • Vữa xây phải trộn đúng tỷ lệ để tạo độ kết dính và chống nước thẩm thấu vào.

Ưu nhược điểm của các gói xây dựng nhà phần thô

Ưu nhược điểm của các gói thi công xây nhà phần thô
Ưu nhược điểm của các gói thi công xây nhà phần thô

Hiện nay, nhiều chủ nhà muốn khoán các nhà thầu để xây dựng phần thô để giảm bớt chi phí xây dựng. Vậy các gói xây nhà phần thô có ưu nhược điểm gi?

Ưu điểm của gói xây nhà phần thô 

  • Khi lựa chọn gói xây nhà phần thô, chủ đầu tư có thể cân nhắc việc lựa chọn các vật tư và thiết bị theo ý muốn của mình. Việc này giúp chủ đầu tư có thể lựa chọn nguyên vật liệu phù hợp với khả năng tài chính cũng như sở thích của riêng mình.
  • Báo giá xây dựng phần thô chỉ là chi phí cốt lõi cho ngôi nhà. Và phần hoàn thiện có thể cân nhắc kinh phí sử dụng thiết bị và vật tư sau khi đã hoàn thành phần thô. Các thiết bị hoàn thiện có thể thay thế sau hoặc sử dụng các thiết bị có sẵn.
  • Hiện nay có nhiều lựa chọn các đơn vị cung cấp hạng mục không có phần nhân công hoàn thiện của nhà thầu chính.

Nhược điểm của gói thi công nhà phần thô 

Bên cạnh những ưu điểm trên đây thì gói thi công phần thô vẫn còn tồn tại một số nhược điểm sau:

  • Chủ đầu tư sẽ phải mất nhiều thời gian và công sức cho việc đi lại, tìm kiếm và mua sắm trang bị, vật tư để hoàn thiện ngôi nhà
  • Chủ đầu tư luôn phải lo lắng, không yên tâm vì sợ hao hụt, lãng phí. Dù là lựa chọn đơn vị thi công chuyên nghiệp, uy tín nhưng đây là tâm lý mà chủ đầu tư nào cũng mắc phải.
  • Thường bị chồng chéo quy trình khi thi công khi có nhiều đội thợ vào thực hiện công việc. Điều này ít nhiều cũng gây lãng phí vật tư
  • Thường thiếu hụt ngân sách so với dự kiến vì trong quá trình thực hiện có thể chủ đầu tư sẽ muốn tốt hơn tý, nhiều hơn tý nên đội chi phí lên.
  • Chủ đầu tư dễ bị lay động tâm lý, dễ phát sinh thêm các hạng mục khác khi tiếp xúc với nhiều nhà thầu.
  • Dễ bị chậm trễ trong quá trình cung cấp vật tư làm ảnh hưởng đến tiến độ thi công.

Để được vấn chi tiết về xây dựng phần thô, cũng như vấn đề liên quan khác, vui lòng liên hệ đến

  • Địa Chỉ: 74/19 Trần Thái Tông, Phường 15, Tân Bình, Hồ Chí Minh
  • SĐT: 0902 775 668
  • Email: kientrucxaydung.hunggiaphat@gmail.com
  • Website: https://kientruchunggiaphat.com/

Trên đây là những thông tin về giá xây dựng nhà phần thô cùng những thông tin liên quan khác. Hi vọng qua bài viết các bạn đã có thêm những thông tin hữu ích để từ đó có thêm kinh nghiệm thi công các công trình nhà ở.

0 ( 0 bình chọn )

Thanh Yến Land

https://thanhyenland.vn
Thanhyenland.vn ✅ Chuyên Trang Tin Tức Tổng Hợp Về Các Lĩnh Vực Xây Dựng, Nhà Cửa, Phong Thủy & Review Đánh Giá

Ý kiến bạn đọc (0)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Bài viết liên quan

Bài viết mới

Xem thêm