【Giải Đáp】Xây Dựng Phần Thô Gồm Những Gì? ⚡️ Hạng Mục Nào?

Phần thô là gì hay khái niệm xây dựng nhà thô là một trong những câu hỏi được nhiều chủ nhà quan tâm. Do việc xây dựng nhà bao gồm nhiều công đoạn khác nhau và mất nhiều thời gian nên công ty cung cấp các dịch vụ như xây thô, hoàn thiện hoặc xây nhà trọn gói,…

Cung cấp nhiều dịch vụ xây dựng khác nhau giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn phương án thi công phù hợp, tuy nhiên chính vì vậy mà nhiều chủ nhà chưa hiểu rõ về khái niệm xây dựng bao gồm phần thô, phần hoàn thiện,… là như thế nào. Trong bài viết này sẽ giới thiệu xây dựng phần thô là gì và xây dựng phần thô gồm những gì để chủ nhà nắm rõ và có thêm kinh nghiệm, kiến ​​thức xây nhà.

Xây dựng phần thô là gì?

Phần thô là phần xây dựng kết cấu bê tông cốt thép (móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống sưởi âm tường, đế điện âm,… có thể hiểu đơn giản là khung xương của ngôi nhà.

Việc xây dựng các phần thô là tiền đề quan trọng cho mọi kỹ thuật và dự án xây dựng sau này nên cần phải tính toán kỹ lưỡng. Có thể nói càng tốt thì càng chuẩn, càng chính xác, thi công sau này càng thuận tiện, tiết kiệm được tiền bạc và thời gian, giảm thiểu tác động xấu đến công trình.

Ưu điểm của xây dựng phần thô

• Việc thi công các phần thô được coi là một trong những công đoạn quan trọng và là tiền đề cho tất cả các quá trình cũng như các công đoạn sau này. Việc thi công các chi tiết phần thô tốt và chính xác thì việc thi công sau này càng nhanh chóng, thuận tiện và tiết kiệm chi phí hơn.
• Kết cấu thô càng tốt thì chất lượng và tuổi thọ của công trình càng tốt. Đặc biệt là đối với những ngôi nhà có nền móng yếu, ngõ nhỏ, ven sông,… Việc thi công móng nhà là vô cùng quan trọng.

• Xây phần thô tốt thì sau một thời gian sửa chữa hoặc xây dựng thêm cũng dễ dàng hơn.
• Ngoài yếu tố chất lượng thì việc thi công từng phần theo bản vẽ thiết kế sẽ giúp cho không gian kiến ​​trúc của ngôi nhà đẹp và sang trọng hơn.

Cấu tạo của phần thô

Thông thường khi hợp đồng xây dựng phần thô trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ nguyên vật liệu cho công việc và cung cấp nhân công hoàn thiện để hoàn thành công việc.

Nguyên vật liệu do nhà thầu cung cấp bao gồm: sắt thép, xi măng, cát sỏi, gạch, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng lạnh, mái tôn, mái ngói và các chất chống thấm khác, mẫu (tất cả đều rõ ràng nguồn và do chủ đầu tư cung cấp).

Phần nhân công bao gồm: toàn bộ nhân công xây dựng từ phần móng đến khi hoàn thiện ngôi nhà (vật liệu trang trí do chủ đầu tư cung cấp như gạch ốp, cửa, tủ…).

Xây dựng phần thô gồm những hạng mục gì?

• Tổ chức, bố trí mặt bằng xây dựng, dựng lán trại cho công nhân (nếu điều kiện mặt bằng cho phép).
• Dọn sạch mặt bằng, xác định vị trí tim, móng cụ thể.
• Đào đất, đá, hố phân, bể nước và đổ đất đã đào.
• Đập, cắt đầu cọc bê tông cốt thép (đối với công trình phải dùng cọc – cọc gia cố móng).
• Đổ bê tông đá 4 × 6 Mac100 dày 100mm đáy móng và dầm, chất lượng.
• Sản xuất và lắp đặt cốt thép, cofa và đổ bê tông móng, dầm móng,…
• Sản xuất và lắp đặt cốt thép, cofa và bê tông đáy, nắp hố ga, nắp hố ga.
• Sản xuất và lắp đặt cốt thép, cofa và đổ bê tông tường tầng hầm – cho công trình tầng hầm (tường tầng hầm chỉ cao hơn quy cách mặt đường 300mm).
• Sản xuất, lắp đặt cốt thép, cofa và đổ bê tông cột, dầm, sàn, hiên, mái.
• Sản xuất, lắp dựng cầu thang cốt thép, cofa, bê tông và xây bậc từ gạch (không sơn cầu thang).

• Thi công toàn bộ khung bao, tường ngăn phòng của toàn bộ công trình.
• Sơn vách (không sơn trần và nơi ốp đá granit …).
• Xây tô hoàn thiện phần mặt tiền.
• Lăn sàn cho các tầng, hiên, mái, ban công, toilet, sàn phòng tắm, sàn mái và sàn ban công.
• Lắp đặt dây điện âm, ống nước lạnh âm, ống nước nóng, dây mạng, dây tivi, dây điện thoại âm tường,… chất lượng đúng như bảng giá thi công ban đầu.
• Xây dựng mái ngói, tole mái (nếu có)
• Làm sạch và vệ sinh công trình hàng ngày.

Những lưu ý khi xây dựng phần thô

Thi công phần thô có rất nhiều công đoạn và mỗi công đoạn đều có ảnh hưởng rất quan trọng đến chất lượng của ngôi nhà. Vì vậy, để hạn chế rủi ro và nhanh chóng xuống cấp công trình cần chú ý những điểm sau.

• Thi công phần thô cần quan tâm đến vật liệu, chọn nhà thầu xây dựng phải thấy rõ và hứa sử dụng vật tư, vật liệu cao cấp. Tránh những khiếm khuyết ảnh hưởng đến kết cấu vững chắc của ngôi nhà.
• Quá trình đào móng cần đo đạc, xem xét vị trí đất, lựa chọn loại móng phù hợp với đất để hạn chế khả năng sụt lún, đảm bảo an toàn lao động cho công nhân trong quá trình thi công. Mặt khác, cần chụp ảnh hiện trạng dự án và các dự án xung quanh để tránh các vấn đề rủi ro.

• Công tác gia cố chú ý đến chủng loại, đường kính, vị trí, các neo thép của cốt thép đã cắt. Việc thi công cốp pha phụ thuộc vào cường độ và độ kín của cốp pha, để không bị mất nước khi đổ bê tông, và thời gian tháo dỡ cốp pha có hợp lý hay không. Ngoài ra, hãy chú ý đến điện, đường ống nước,…
• Trong quá trình thi công nhớ giám sát kỹ, nếu chưa có kinh nghiệm thi công có thể nhờ người thân quen thi công giám sát thi công nhà thầu.
• Hiện nay, có rất nhiều công ty xây dựng khác nhau, vì vậy tốt nhất bạn nên tìm một đơn vị uy tín, có trình độ chuyên môn cao để giúp đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của bạn.

Bảng báo giá thi công phần thô

Giá xây dựng phần thô phụ thuộc một phần vào cách tính diện tích sàn trống. Hiện nay có nhiều phương pháp tính diện tích xây dựng phần thô của công trình được doanh nghiệp áp dụng.

Có thể hiểu là diện tích xây dựng phần thô là tổng diện tích xây dựng kể cả ban công của tất cả các tầng. diện tích xây dựng được tính bằng tổng diện tích sử dụng và các diện tích khác (móng, mái, sân, tầng hầm).

• 3.600.000/m2 với công trình có diện tích >600m2
• 3.700/m2 với công trình có diện tích > 500m2
• 3.800.000/m2 với công trình có diện tích 200-350m2
• 3.900.000/m2 với công trình có diện tích 150-200m2
• 4.100.000/m2 với công trình có diện tích <150m2
• Các hợp đồng kí sau 01/07/2022 đơn giá tăng từ 100.000-200.000/m2
• Đối với các công trình như khách sạn, căn hộ dịch vụ, Karaoke và Cafe thì đơn giá sẽ được báo trực tiếp theo quy mô, thiết kế và mức đầu tư của từng thể loại công trình.

Đơn vị thi công xây dựng phần thô uy tín, chất lượng

Được thành lập từ năm 2015, Công Ty TNHH Xây Dựng Thương Mại Minh Phương Tiến (được gọi tắt là Minh Phương Tiến) đã từng bước xây dựng, hoàn thiện và phát triển thành một trong những công ty xây dựng nhà ổi tiếng hàng đầu tại TP.HCM, được nhiều khách hàng tin tưởng và lựa chọn là đơn vị thi công dự án.

• Xây dựng Minh Phương Tiến có đội ngũ lãnh đạo và giám sát thi công, xây dựng giàu kinh nghiệm, không ngừng học hỏi để nâng cao chất lượng và thẩm mỹ cho công trình của mình.
• Cam kết sử dụng vật tư chính hãng và đúng hợp đồng. Minh Phương Tiến sẽ không bao giờ đưa vật liệu giả hoặc kém chất lượng vào xây dựng. Bao kiểm tra, đánh giá, chủ đầu tư phát hiện công ty vi phạm quy định và phạt 50 triệu đồng.
• Đảm bảo thi công theo đúng quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng. Kiểm tra nghiệm thu chi tiết từng hạng mục trước khi chuyển sang công việc tiếp theo. Bảo trì dự án xuyên suốt toàn bộ quá trình xây dựng.
• Áp dụng các kỹ thuật vật liệu tốt nhất và thiết bị được cập nhật hàng năm để thi công và kiểm tra. Kiểm tra hành lý và kiểm tra khi hoàn tất
• Khách hàng có hợp đồng xây dựng cũng được bao phát sinh. Sau khi thống nhất bản vẽ và ký hợp đồng, công ty sẽ chịu mọi chi phí phát sinh và thi công 100% các hạng mục công việc đã thỏa thuận và cam kết trong hợp đồng.
• Kiểm soát tiến độ hàng ngày và hàng tuần với lịch trình tổng thể, lịch trình cung cấp vật liệu trang bị và nhật ký dự án được tạo khi công việc bắt đầu. Cam kết thanh toán tiến độ theo hợp đồng
• Đảm bảo chất lượng tổng thể công trình do công ty đảm nhận là 12 tháng, đảm bảo chất lượng kết cấu là 10 năm, đảm bảo chất lượng chống thấm dột là 02 năm. Bảo hành trong thời gian sớm nhất.
• Cam kết chịu trách nhiệm trước pháp luật đối với công trình do công ty thi công, mọi hoạt động đều đăng ký kinh doanh, đội ngũ kỹ sư được cấp phép và đào tạo bài bản. Tương ứng với từng ngành nghề chuyên môn cần chứng chỉ hành nghề, công ty cam kết đáp ứng đầy đủ.

Thông tin liên hệ:

• Địa chỉ: 14/3 Lê Hữu Kiều, P. Bình Trưng Tây, Quận 2, TP.HCM
• Điện thoại: 0984 050 514
• Email: minhphuongtienxd@gmail.com
• Website: https://xaydungminhphuongtien.com/

Bài viết là những thông tin về phần thô trong xây dựng cũng như hạng mục xây dựng phần thô gồm những gì để các chủ nhà có thể tham khảo và biết cách giám sát quá trình xây dựng ngôi nhà của mình.