Xây Dựng

【Giải Đáp】Ký Hiệu Loại Đất SKC Là Gì? ⚡️ Quy Định Sử Dụng Đất SKC

70

ký hiệu loại đất SKC là gì? Đây là thuật ngữ còn khá xa lạ với nhiều người. Trong lĩnh vực đất đai có rất nhiều quy định về việc sử dụng đất của người dân. Trong bài viết sau đây chúng tôi sẽ giới thiệu cho các bạn về loại đất SKC.

Ký hiệu loại đất SKC là gì?

Theo quy định của pháp luật: “Đất SKC là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp”.

Ký hiệu loại đất SKC là gì?
Ký hiệu loại đất SKC là gì?

Ký hiệu đất SKC là loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng vào mục đích sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp và các dịch vụ kinh doanh như:

  • Đất tại các khu công nghiệp
  • Đất tại các vùng hoạt động khoáng sản
  • Đất tại các cơ sở sản xuất kinh doanh
  • Đất tại các cơ sở sản xuất vật liệu xây dựng…

Hiểu một cách đơn giản thì đất SKC là loại đất không dùng để xây dựng nhà ở và sản xuất nông nghiệp như chăn nuôi, trồng trọt…

Sau đây là bảng hệ thống ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính ở nước ta hiện nay:

STT Loại đất
I NHÓM ĐẤT NÔNG NGHIỆP
1 Đất chuyên trồng lúa nước LUC
2 Đất trồng lúa nước còn lại LUK
3 Đất lúa nương LUN
4 Đất bằng trồng cây hàng năm khác BHK
5 Đất nương rẫy trồng cây hàng năm khác NHK
6 Đất trồng cây lâu năm CLN
7 Đất rừng sản xuất RSX
8 Đất rừng phòng hộ RPH
9 Đất rừng đặc dụng RDD
10 Đất nuôi trồng thủy sản NTS
11 Đất làm muối LMU
12 Đất nông nghiệp khác NKH
II NHÓM ĐẤT PHI NÔNG NGHIỆP
1 Đất ở tại nông thôn ONT
2 Đất ở tại đô thị ODT
3 Đất xây dựng trụ sở cơ quan TSC
4 Đất xây dựng trụ sở của tổ chức sự nghiệp DTS
5 Đất xây dựng cơ sở văn hóa DVH
6 Đất xây dựng cơ sở y tế DYT
7 Đất xây dựng cơ sở giáo dục và đào tạo DGD
8 Đất xây dựng cơ sở thể dục thể thao DTT
9 Đất xây dựng cơ sở khoa học và công nghệ DKH
10 Đất xây dựng cơ sở dịch vụ xã hội DXH
11 Đất xây dựng cơ sở ngoại giao DNG
12 Đất xây dựng công trình sự nghiệp khác DSK
13 Đất quốc phòng CQP
14 Đất an ninh CAN
15 Đất khu công nghiệp SKK
16 Đất khu chế xuất SKT
17 Đất cụm công nghiệp SKN
18 Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp SKC
19 Đất thương mại, dịch vụ TMD
20 Đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản SKS
21 Đất sản xuất vật liệu xây dựng, làm đồ gốm SKX
22 Đất giao thông DGT
23. Đất thủy lợi DTL
24 Đất công trình năng lượng DNL
25 Đất công trình bưu chính, viễn thông DBV
26 Đất sinh hoạt cộng đồng DSH
27 Đất khu vui chơi, giải trí công cộng DKV
28 Đất chợ DCH
29 Đất có di tích lịch sử – văn hóa DDT
30 Đất danh lam thắng cảnh DDL
31 Đất bãi thải, xử lý chất thải DRA
32 Đất công trình công cộng khác DCK
33 Đất cơ sở tôn giáo TON
34 Đất cơ sở tín ngưỡng TIN
35 Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà tang lễ, nhà hỏa táng NTD
36 Đất sông, ngòi, kênh, rạch, suối SON
37 Đất có mặt nước chuyên dùng MNC
38 Đất phi nông nghiệp khác PNK
III NHÓM ĐẤT CHƯA SỬ DỤNG
1 Đất bằng chưa sử dụng BCS
2 Đất đồi núi chưa sử dụng DCS
3 Núi đá không có rừng cây NCS

Tìm hiểu thêm: bản đồ địa chính là gì

Thời hạn sử dụng của đất SKC

Thời hạn sử dụng của đất SKC 
Thời hạn sử dụng của đất SKC

Nếu là đất thương mại, dịch vụ, đất tại cơ sở sản xuất phi nông nghiệp do các cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định mà không phải là đất được nhà nước giao có thời hạn thì đất đó không có giới hạn về thời gian sử dụng.

Nếu đất được nhà nước giao hoặc cho các cá nhân, hộ gia đình thuê với mục đích sử dụng để thương mại, kinh doanh dịch vụ, làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng được xác định theo các cơ quan có thẩm quyền, tuy nhiên thời gian tối đa không được quá 70 năm.

Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp hay không?

Theo điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất thì mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận, không có tranh chấp,  không bị tòa án kê biên tài sản và đất còn thời hạn sử dụng.

Như vậy nếu có chứng nhận là sổ đỏ và thỏa mãn các điều kiện trên thì bạn được phép giao dịch dân sự để thế chấp, cầm cố mảnh đất đó bình thường.

Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp hay không?
Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp hay không?

Trên thực tế thì dù pháp luật có cho phép thế chấp nhưng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp vẫn bị hạn chế một vài điều như:

  • Bị hạn chế về đối tượng giao dịch chuyển nhượng, mua bán đất SKC
  • Đất phải được sử dụng đúng mục đích, tính chất và đối tượng. nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Vì vậy mà đất SKC có sự bất lợi về tính chất thanh khoản nên nhiều nhà đầu tư còn hơi e ngại.

Có được xây nhà ở trên đất SKC hay không?

Ký hiệu đất ONT là đất thổ cư. Khi sở hữu mảnh đất này bạn có thể xây dựng nhà ở hay trồng cây hàng năm mà không sợ bị xử phạt do chưa có điều luật nào quy định về vấn đề này.

SKC là đất phi nông nghiệp và mục đích chỉ là phục vụ cho các hoạt động sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, tiểu công nghiệp hay kinh doanh dịch vụ..

Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 thì đất phi nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở trên đó. Vì vậy nếu người dân muốn xây nhà ở trên mảnh đất đó thì phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau đó nếu các cơ quan có thẩm quyền chấp nhận thì bạn mới được phép xây dựng.

Muốn chuyển đổi đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở phải làm gì?

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi người dân muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nếu không có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà người dân vẫn tự ý chuyển sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo pháp luật.

Muốn chuyển đổi đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở phải làm gì?
Muốn chuyển đổi đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở phải làm gì?

Muốn chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở phải chuẩn bị hồ sơ và nộp lên cơ quan có thẩm quyền. Nhà nước sẽ dựa vào 2 căn cứ sau đây để xét duyệt có chấp nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho người dân hay không:

  • Theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? Nếu không cho phép thì không được quyền chuyển mục đích sử dụng đất
  • Căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất của người dân được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, chỉ khi có đủ 2 căn cứ nêu trên thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân.

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất

  • Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Quy trình chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở 

  • Đầu tiên, người dân nộp đơn tại phòng Tài nguyên và Môi trường
  • Sau khi đơn vị tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành :
  • Thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất
  • Trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện để xử lý
  • Sau khi có quyết định sẽ chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
  • Và sau không quá 15 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, 25 ngày đối với các đơn vị miền núi, hải đảo vùng sâu vùng xa người dân sẽ được trả kết quả.

Một số quy định về việc sử dụng đất SKC

Một số quy định về việc sử dụng đất SKC
Một số quy định về việc sử dụng đất SKC

Trong Luật Đất đai năm 2013 đã ghi rất rõ về quy định sử dụng đất phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất cũng như quy hoạch của Nhà nước. Ngoài ra, quá trình sử dụng đất phải thực hiện nghiêm túc quy định về bảo vệ môi trường.

Quy định về việc sử dụng đất SKC được thể hiện như sau:

  • Các cá nhân, tổ chức, hộ gia đình sử dụng đất được nhà nước cho thuê, gắn liền với kết cấu hạ tầng của doanh nghiệp FDI chuyển nhượng quyền sử dụng đất, góp vốn quyền sử dụng đất của gia đình, cá nhân, tổ chức, người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài.
  • Doanh nghiệp FDI thuê đất của nha fnuowcs, cá nhân, tổ chức sinh sống bên nước ngoài, thuê lại đất có gắn liền với kết cấu hạ tầng của các công ty FDI
  • Người Việt nam sinh sống tại nước ngoài sử dụng đất phi nông nghiệp qua hình thức thuê đất của cá nhân, gia đình, tổ chức người Việt Nam sinh sống tại nước ngoài sẽ được tặng quyền sử dụng đất, thừa kế để xayad ựng các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Mức phạt tiền trong trường hợp tự ý chuyển đổi đất SKC sang đất ở

Theo Nghị định 29/2019/NĐ-CP về xử lý các vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai thì người tự ý chuyển đổi đất phi nông nghiệp sang đất ở sẽ bị xử phạt như sau:

Diện tích Mức xử phạt hành chính
Đất tại nông thôn Đất tại thành thị
Dưới 0.05 ha 3 – 5 triệu Gấp đôi mức xử phạt đối với từng mức tương ứng tại khu vực nông thôn.

Mức phạt tối đa không quá 500 triệu đồng đối với cá nhân.

Mức phạt tối đa không quá 1 tỷ đồng đối với tổ chức.

Từ 0,05 ha – dưới 0,1 ha 5 – 10 triệu
Từ 0,1 ha – dưới 0,5 ha 10 – 20 triệu
Từ 0,5 ha – dưới 01 ha 20 – 40 triệu
Từ 01 ha – 03 ha 40 – 80 triệu
Từ 03 ha trở lên 80 – 160 triệu

Địa chỉ khảo sát địa chất uy tín số 1 hiện nay

Thương hiệu nền móng Đăng Quang đang hoạt động trong lĩnh vực: khảo sát địa chất công trình, thiết kế và thi công, xử lý nền móng, quan trắc địa kỹ thuật….

Đăng Quang có đội ngũ nhân viên nhiệt tình, giàu kinh nghiệm, đã từng tham gia rất nhiều dự án lớn trong nước như cao tốc Nội Bài – Lào Cai, khu đô thị Thủ Thiêm, khu đô thị mới Sao Mai Triệu Sơn,…

Đất SKC là gì? Các quy định liên quan đến loại đất SKC cần biết?

Cùng với đó Đăng Quang có đội ngũ cố vấn là các chuyên gia hàng đầu về địa kỹ thuật nền móng đến từ các đơn vị lớn như Tedis, trung tâm địa kỹ thuật Bách Khoa, Fecon, Licogi,…

Vì vậy quý khách có nhu cầu về khảo sát địa chất, khảo sát địa hình hay quan trắc thì hãy liên hệ với Đăng Quang để được tư vấn.

Thông tin liên hệ:

  • Chi nhánh miền Bắc: A1, đường nguyễn cơ thạch, nam tư liêm, tp hà nội
  • Chi nhánh miền Trung: Thành phố Thanh Hóa
  • Chi nhánh miền Nam: 55/Nguyễn văn thưởng, p.25, q. Bình thạnh, hcm
  • Điện thoại: 0963894186 | 096.389.4186
  • Email: nenmongdangquang@gmail.com
  • Website: https://khoandiachatvn.com/

Trên đây là những thông tin về ký hiệu loại đất skc là gì, cùng những thông tin xung quanh mà chúng tôi muốn giới thiệu cho các bạn. Hy vọng qua bài viết các bạn đã có thêm những thông tin hữu ích để từ đó sử dụng đúng mục đích, đúng pháp luật.

0 ( 0 bình chọn )

Thanh Yến Land

https://thanhyenland.vn
Thanhyenland.vn ✅ Chuyên Trang Tin Tức Tổng Hợp Về Các Lĩnh Vực Xây Dựng, Nhà Cửa, Phong Thủy & Review Đánh Giá

Ý kiến bạn đọc (0)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

Bài viết liên quan

Bài viết mới

Xem thêm