【Giải Đáp】Ký Hiệu Loại Đất SKC Là Gì? ⚡️ Quy Định Sử Dụng Đất SKC

ký hiệu loại đất SKC là gì? Đây là thuật ngữ còn khá xa lạ với nhiều người. Trong lĩnh vực đất đai có rất nhiều quy định về việc sử dụng đất của người dân. Trong bài viết sau đây chúng tôi sẽ giới thiệu cho các bạn về loại đất SKC.

Ký hiệu loại đất SKC là gì?

Theo quy định của pháp luật: “Đất SKC là đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp thuộc nhóm đất phi nông nghiệp”.

Ký hiệu đất SKC là loại đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Loại đất này được sử dụng vào mục đích sản xuất công nghiệp, tiểu công nghiệp, thủ công nghiệp và các dịch vụ kinh doanh như:

• Đất tại các khu công nghiệp
• Đất tại các vùng hoạt động khoáng sản
• Đất tại các cơ sở sản xuất kinh doanh
• Đất tại các cơ sở sản xuất vật liệu xây dựng…

Hiểu một cách đơn giản thì đất SKC là loại đất không dùng để xây dựng nhà ở và sản xuất nông nghiệp như chăn nuôi, trồng trọt…

Sau đây là bảng hệ thống ký hiệu các loại đất trên bản đồ địa chính ở nước ta hiện nay:

Tìm hiểu thêm: bản đồ địa chính là gì

Thời hạn sử dụng của đất SKC

Nếu là đất thương mại, dịch vụ, đất tại cơ sở sản xuất phi nông nghiệp do các cá nhân, hộ gia đình sử dụng ổn định mà không phải là đất được nhà nước giao có thời hạn thì đất đó không có giới hạn về thời gian sử dụng.

Nếu đất được nhà nước giao hoặc cho các cá nhân, hộ gia đình thuê với mục đích sử dụng để thương mại, kinh doanh dịch vụ, làm cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thì thời hạn sử dụng được xác định theo các cơ quan có thẩm quyền, tuy nhiên thời gian tối đa không được quá 70 năm.

Đất sản xuất kinh doanh có được thế chấp hay không?

Theo điều 188 Luật đất đai 2013, điều kiện để thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất thì mảnh đất đó phải có giấy chứng nhận, không có tranh chấp,  không bị tòa án kê biên tài sản và đất còn thời hạn sử dụng.

Như vậy nếu có chứng nhận là sổ đỏ và thỏa mãn các điều kiện trên thì bạn được phép giao dịch dân sự để thế chấp, cầm cố mảnh đất đó bình thường.

Trên thực tế thì dù pháp luật có cho phép thế chấp nhưng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp vẫn bị hạn chế một vài điều như:

• Bị hạn chế về đối tượng giao dịch chuyển nhượng, mua bán đất SKC
• Đất phải được sử dụng đúng mục đích, tính chất và đối tượng. nếu không sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính.

Vì vậy mà đất SKC có sự bất lợi về tính chất thanh khoản nên nhiều nhà đầu tư còn hơi e ngại.

Có được xây nhà ở trên đất SKC hay không?

Ký hiệu đất ONT là đất thổ cư. Khi sở hữu mảnh đất này bạn có thể xây dựng nhà ở hay trồng cây hàng năm mà không sợ bị xử phạt do chưa có điều luật nào quy định về vấn đề này.

SKC là đất phi nông nghiệp và mục đích chỉ là phục vụ cho các hoạt động sản xuất công nghiệp, thủ công nghiệp, tiểu công nghiệp hay kinh doanh dịch vụ..

Theo Khoản 1 Điều 6 Luật Đất đai 2013 thì đất phi nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở trên đó. Vì vậy nếu người dân muốn xây nhà ở trên mảnh đất đó thì phải làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng. Sau đó nếu các cơ quan có thẩm quyền chấp nhận thì bạn mới được phép xây dựng.

Muốn chuyển đổi đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở phải làm gì?

Căn cứ theo điểm e khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013, khi người dân muốn chuyển mục đích sử dụng từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp sang đất ở phải được sự cho phép của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Nếu không có quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất mà người dân vẫn tự ý chuyển sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo pháp luật.

Muốn chuyển đổi đất sản xuất kinh doanh sang đất ở phải chuẩn bị hồ sơ và nộp lên cơ quan có thẩm quyền. Nhà nước sẽ dựa vào 2 căn cứ sau đây để xét duyệt có chấp nhận chuyển đổi mục đích sử dụng đất cho người dân hay không:

• Theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hay không? Nếu không cho phép thì không được quyền chuyển mục đích sử dụng đất
• Căn cứ vào nhu cầu sử dụng đất của người dân được thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Như vậy, chỉ khi có đủ 2 căn cứ nêu trên thì cơ quan Nhà nước có thẩm quyền mới ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân.

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất

• Đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Quy trình chuyển đổi từ đất sản xuất kinh doanh sang đất ở 

• Đầu tiên, người dân nộp đơn tại phòng Tài nguyên và Môi trường
• Sau khi đơn vị tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành :
• Thẩm định hồ sơ, xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất
• Trình lên Ủy ban nhân dân cấp huyện để xử lý
• Sau khi có quyết định sẽ chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính
• Và sau không quá 15 ngày từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, 25 ngày đối với các đơn vị miền núi, hải đảo vùng sâu vùng xa người dân sẽ được trả kết quả.

Một số quy định về việc sử dụng đất SKC