Chi phí sửa nhà chung cư hết bao nhiêu tiền là thắc mắc của rất nhiều chủ nhà khi có ý định sửa chữa, cải tạo lại căn hộ của gia đình mình. Ngày nay nhu cầu sửa chữa nhà chung cư ngày càng tăng lên, và cũng có rất nhiều mức giá khác nhau. Sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ cho các bạn kinh nghiệm sửa nhà chung cư kèm theo bảng giá chi tiết nhất.
Nhu cầu sửa chữa nhà chung cư hiện nay
Nhà chung cư là loại hình nhà ở vô cùng phổ biến ở các thành phố lớn. Vì nhà chung cư được xây dựng theo tiêu chuẩn và thiết kế của chủ đầu tư nên chủ nhà muốn thiết kế lại theo sở thích của mình thì sẽ phải cần tìm đến các đơn vị chuyên thi công để thực hiện.
Một vấn đề nữa là sau một thời gian ở nhà chung cư thì các tình trạng hỏng hóc, bong tróc tường, ẩm mốc, thấm dột hay màu sắc không còn phù hợp… là điều không tránh khỏi. Và lúc này chủ căn hộ phải sửa chữa nhà của mình.
Với tình trạng người dân tập trung tại các thành phố lớn để làm ăn nên ngày càng có nhiều chung cư được xây dựng lên, đồng nghĩa với đó là nhu cầu sửa chữa chung cư cũng ngày càng tăng cao.
Đặc điểm của việc sửa nhà chung cư
Nhà chung cư là các căn hộ khép kín được xây theo form có sẵn nên việc sửa chữa không được làm thay đổi cấu trúc nhà ở quá nhiều. Để sửa chữa nhà chung cư sẽ phải tuân theo những quy định của chủ đầu tư trên từng hạng mục.
Với hạng mục sửa chữa nhỏ
Nếu chỉ cần sửa chữa những vấn đề nhỏ nhặt trong nhà thì chủ căn hộ không cần phải xin phép xây dựng. Các hạng mục được cho phép đó là:
- Sửa chữa, lắp đặt các thiết bị cho nhà ở không làm ảnh hưởng tới kết cấu chịu lực của tòa nhà
- Sửa chữa không làm thay đổi công năng sử dụng của căn hộ
- Sửa chữa nhà ở không làm ô nhiễm môi trường và đảm bảo an toàn
- Sữa chữa mặt ngoài của căn hộ nhưng không tiếp giáp với đường đô thị và đảm bảo về mặt kiến trúc của cả tòa nhà
Các hạng mục sửa chữa lớn
Với những hạng mục sửa chữa làm thay đổi kết cấu chịu lực và công năng của căn hộ bạn phải xin phép và được sự đồng ý từ chủ đầu tư mới được thực hiện.
Kinh nghiệm sửa nhà chung cư cực hữu ích
Xin phép chủ đầu tư trước khi sửa chữa
Như đã nói ở trên, nếu bạn sửa nhà ảnh hưởng tới kết cấu chung của tòa nhà thì cần phải có sự chấp thuận của chủ đầu tư thì mới tiến hành sửa chữa.
Và khi sửa chữa nhà, bạn phải thực hiện đúng với những gì đã thỏa thuận trong hợp đồng, không được thay đổi những không gian mặc định của căn hộ như cửa ra vào, cửa sổ, màu sơn bên ngoài, vật liệu ban công… Đặc biệt không được cơi nới làm ảnh hưởng tới căn hộ khác hay kết cấu căn hộ của mình.
Hồ sơ thỏa thuận phương án sửa chữa căn hộ sẽ bao gồm:
- Đơn đề nghị được cải tạo và sửa chữa theo mẫu có sẵn của chủ đầu tư
- Bản cam kết tập kết thu gom và vận chuyển chất thải rắn xây dựng
- Bản sao giấy tờ quyền sử dụng đất
- Ảnh chụp mặt đứng hiện trạng của căn hộ
- Bản thiết kế, sửa đổi chi tiết của chủ nhà
Nghiên cứu kỹ trước khi sửa chữa
Theo kinh nghiệm của những người đi trước, bạn hãy nghiên cứu và lập kế hoạch kỹ lưỡng trước khi tiến hành thi công. Hãy tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc chủ nhà trước đó nếu như bạn mua lại.
Lựa chọn nhà thầu uy tín
Một lỗi thường gặp ở các bên thiết kế và thi công là không cân bằng được giữa thực tế và thiết kế. Nhiều bản vẽ thiết kế rất đẹp nhưng lại không xác thực, phù hợp hoặc tốn kém hơn so với chi phí dự toán ban đầu.
Hãy trao đổi kỹ với nhà thầu về những yêu cầu của bạn, ngân sách mà bạn có để đảm bảo mọi thứ không quá chênh lệch so với dự tính ban đầu của bạn.
Một số kinh nghiệm khác
Nếu lựa chọn lại màu sơn cho căn hộ bạn nên chọn màu có tone sáng để tạo hiệu ứng cho căn phòng rộng rãi và thông thoáng hơn.
Nên thêm một số cây cảnh hay trang trí cho ban công để tạo điểm nhấn cho căn hộ.
Rèm cửa nên chọn loại 2 lớp và ít hoa văn để đem lại nhiều lợi ích trong quá trình sử dụng.
Đối với phòng ngủ, nên sử dụng giấy dán tường để vừa tạo cảm giác ấm cúng, vừa tăng tuổi thọ cho các mảng tường. Nếu là dán cả phòng thì nên chọn màu trung tính, còn nếu chỉ dán một phần thì dán ở đầu giường với gam màu đậm và ấm.
Đối với các phòng khác thì tùy vào diện tích căn hộ, bạn có thể lựa chọn phong cách thiết kế riêng cho mình. Các chung cư nhỏ thường gộp phòng khách và phòng bếp với nhau. Tuy nhiên để cho căn hộ nhà mình thật ấn tượng và bắt mắt bạn không nên gộp chúng như thế. Có thể dùng các tấm vách hay quầy bar nhỏ để ngăn cách hai không gian này ra.
Ở chung cư thường có hiện tượng nhà vệ sinh của căn hộ trên rò rỉ nước xuống căn hộ dưới nên rất mất thẩm mỹ và ảnh hưởng tới sinh hoạt. Bạn hãy sử dụng sơn chống thấm cho trần hoặc làm trần thạch cao để vừa có tính thẩm mỹ vừa bền hơn.
Ngoài ra khi sửa chữa nhà chung cư bạn cũng cần tuân thủ thời gian làm việc để tránh ảnh hưởng tới sinh hoạt của các hộ gia đình khác.
Trong quá trình thi công, nếu xảy ra những hư hỏng tài sản của chủ đầu tư, bạn sẽ phải bồi thường và khắc phục.
Chi phí sửa chữa nhà chung cư hết bao nhiêu tiền?
Hiện nay có rất nhiều nhà thầu thiết kế, thi công sửa chữa chung cư, và mỗi đơn vị sẽ có báo giá khác nhau. Sau đây là bảng giá sửa nhà chung cư mang tính chất tham khảo để các bạn có thể hình dung, ước lượng ngân sách cho mình.
Chi phí sửa nhà chung cư còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, và phải qua quá trình khảo sát, đo đạc nhà thầu mới đưa ra bảng giá cụ thể, chi tiết cho bạn được.
| Dịch vụ | ĐVT | Chi phí nhân công | Chi phí trọn gói (NC + VL) |
| Phá dỡ tường | m2 | 40.000 – 50.000 | 90.000 – 100.000 |
| Đục gạch ốp tường nhà | m2 | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Tháo dỡ gạch nền nhà | m2 | 40.000 – 50.000 | 70.000 – 80.000 |
| Nâng nền, san lấp | m3 | 150.000 | 650.000 |
| Tháo dỡ tủ bếp | bộ | 250.000 | 500.000 |
| Thi công xây tường 110 | m2 | 60.000 – 70.000 | 170.000 – 200.000 |
| Thi công xây tường 200 | m2 | 120.000 – 150.000 | 300.000 – 350.000 |
| Thi công tô tường nội thất | m2 | 50.000 – 60.000 | 130.000 – 150.000 |
| Cán hồ nền nhà | m2 | 60.000 – 70.000 | 120.000 – 140.000 |
| Ốp gạch tường nhà | m2 | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 500.000 |
| Lát gạch nền nhà | m2 | 100.000 – 150.000 | 300.000 – 500.000 |
| Ốp gạch tường nhà vệ sinh | m2 | 120.000 – 170.000 | 350.000 – 500.000 |
| Ốp gạch thẻ trang trí | m2 | 200.000 – 250.000 | 450.000 – 600.000 |
| Đi điện âm tường | m2 | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
| Đi điện nổi | m2 | 60.000 – 80.000 | 200.000 – 270.000 |
| Đi đường ống nước | m2 | 90.000 – 120.000 | 250.000 – 350.000 |
| Đóng trần thạch cao thả | m2 | 140.000 – 160.000 | |
| Đóng trần thạch cao trang trí | m2 | 140.000 – 160.000 | |
| Đóng trần thạch cao phẳng | m2 | 140.000 – 150.000 | |
| Vách ngăn thạch cao | m2 | 270.000 – 300.000 | |
| Vách ngăn tấm sapo | m2 | 350.000 – 450.000 | |
| Sơn nước nội thất | m2 | 35.000 – 40.000 | |
| Sơn dầu cửa | m2 | 160.000 – 180.000 | |
| Chống thấm tường | m2 | 65.000 – 80.000 | |
| Chống thấm nhà vệ sinh | m2 | 600.000 – 700.000 | |
Liên hệ tư vấn & báo giá Xây Nhà Nga Việt
- Văn phòng công ty: 666 Nguyễn Văn Quá, Đông Hưng Thuận, Quận 12, TpHCM
- Hotline : 0978.466.859
- Email : xaydungngaviet@gmail.com
- MST: 0315838483 – Ngày cấp: 08/08/2019
- Website : www.xaynhangaviet.com
Nga Việt hiện nay chuyên hoạt động trong lĩnh vực xây dựng Sửa nhà trọn gói & xây nhà trọn gói nâng cấp kết cấu, thiết kế, thi công nội – ngoại thất các công trình dân dụng và công nghiệp. Cụ thể nhận làm các hạng mục sau
- Sửa chữa nhà, sửa các hạng mục công trình nhà ở theo yêu cầu.
- Sơn tường, sơn bả matit, quét vôi, quét ve tường nhà.
- cải tạo sửa chữa nhà, nâng cấp nhà, làm đẹp, chuyển đổi mục đích sử dụng.
- Cơi nới nhà, mở rộng nhà, xây kết cấu thêm tầng.
- Chống thấm, chống dột, chống lún, chống nứt công trình.
- Trần thạch cao, xây tường ngăn, dựng vách ngăn.
- Thi công sửa lắp đặt cửa sắt, cửa cuốn, cửa kính, mái tôn.
- Trang trí, thi công nội thất, ngoại thất công trình.
- Thiết kế, thi công xây dựng mới nhà ở, công trình dân dụng.
- Sửa chữa, lắp đặt hệ thống điện, hệ thống nước và các thiết bị khác như điều hòa, nóng lạnh…
Trên đây là những kinh nghiệm khi sửa chữa nhà chung cư cực hữu ích từ những người đi trước, và bảng giá chi tiết sửa chung cư để các bạn tham khảo. Nếu đang có nhu cầu sửa chữa, cải tạo lại căn hộ chung cư của mình, bạn hãy tìm đến các đơn vị thiết kế, thi công uy tín để trao đổi và được tư vấn cụ thể nhé.
Ý kiến bạn đọc (0)