【Giải Đáp】Xây Nhà Trọn Gói Gồm Những Gì? ⚡️ 8 Kinh Nghiệm Khi Xây

Xây nhà trọn gói là dịch vụ rất được ưa chuộng hiện nay, lựa chọn này không chỉ giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và đậc biệt là tránh được những rủi ro. Vậy, xây nhà trọn gói gồm những gì? Những kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng và tối ưu chi phí? Câu trả lời có trong bài viết dưới đây, hãy cùng tìm hiểu nhé.

Xây nhà trọn gói gồm những gì?

Có thể hiểu đơn giản là bạn giao khoán toàn bộ quá trình xây nhà từ đầu đến cuối cho một đơn vị xây dựng, từ việc xin giấy phép xây dựng, tiến hành thiết kế kiến trúc và kết cấu, dự toán chi phí, cho đến triển khai thi công thô, hoàn thiện, hoàn công và cuối cùng là bàn giao cho chủ nhà.

Với dịch vụ xây nhà trọn gói, chủ nhà chỉ cần đưa ra những yêu cầu, ý tưởng về ngôi nhà và cung cấp các văn bản cũng giấy tờ cần thiết, theo dõi quá trình thi công. Còn tất cả các công việc khác thì có công ty xây dựng lo.

Cụ thể, quá trình xây nhà trọn gói gồm các bước:

Xin giấy phép để tiến hành xây dựng nhà

Đầu tiên, công ty xây dựng sẽ tiến hành xin cấp phép xây dựng thông qua việc lập hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà mới với các hồ sơ, giấy tờ sau:

• Đơn xin cấp giấy phép để tiến hành xây dựng (theo mẫu của quận/thành phố/tỉnh)
• Bản sao công chứng của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và bản sao công chứng CMND của chủ hộ.
• Bản vẽ thiết kế sơ bộ được đóng dấu của công ty thiết kế, có chữ ký của kiến trúc sư và kỹ sư xây dựng.
• Giấy phép kinh doanh của đơn vị thiết kế nhà.
• Chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư của người chịu trách nhiệm trong việc thiết kế nhà.
• Cam kết về công trình liền kề.
• Cam kết tự phá bỏ công trình đối với việc xây nhà tạm nằm trong khu quy hoạch.
• Công văn 1/500 cùng với bản vẽ nhà mẫu 1/500 đối với nhà trong dự án.

Để tối ưu thời gian lập hồ sơ, bạn cũng cần biết và cung cấp xác thực đầy đủ những thông tin sau:

• Đất xin phép tiến hành xây dựng phải là đất thổ cư và chính chủ.
• Các chứng chỉ quy hoạch xây dựng liên quan đến khu đất.
• Thông tin rõ ràng về mật độ xây dựng của đất.
• Những quy định về lộ giới trong xây dựng (theo quyết định 36/2015/QĐ)
• Bản vẽ hiện trạng của đất để xác định vị trí tọa độ đối với sổ cũ trước năm 2013.

Thiết kế

Tiếp theo, công ty xây dựng sẽ tiến hành thiết kế, quá trình thiết kế được tiến hành với 2 khâu:

• Lên ý tưởng: xác định mong muốn, nhu cầu sử dụng của gia chủ về quy mô, số phòng, định hướng kiểu nhà, nguồn tài chính có thể đầu tư,… Từ đó, kiến trúc sư sẽ tư vấn những ý tưởng thiết kế nhà sao cho tối ưu nhất và đưa ra các giải pháp để tiết kiệm chi phí nguyên vật liệu khi thi công xây dựng.
• Thiết kế sơ bộ: dựa trên những quy định có sẵn của cơ quan thẩm quyền địa phương cũng ý tưởng đã chốt với gia chủ, kiến trúc sư sẽ tiến hành thiết kế sơ bộ, lập tổng mặt bằng và phương án kiến trúc, kết cấu công trình cùng với hệ thống điện, nước,…  giải pháp nội thất.

Ngoài ra, bạn còn phải tính toán các thông số kỹ thuật cơ bản của ngôi nhà, như: diện tích tổng thể của ngôi nhà, diện tích sàn của các phòng chức năng (phòng khách, phòng ngủ, phòng ăn,…) và trình bày, chỉnh sửa, thống nhất bản thiết kế một cách rõ ràng và chi tiết nhất.

Dự toán chi phí

Xây nhà trọn gói sẽ có những hạng mục chi phí sau:

• Chi phí trực tiếp: tiền nguyên vật liệu, nhân công và máy thi công.
• Chi phí thiết bị: các loại máy để phục vụ như máy điều hòa, thiết bị điện, nước, chống sét, ánh sáng, máy phát, camera quan sát. Các thiết bị nội thất bao như thiết bị vệ sinh, xử lý nước thải, tủ, bàn ghế,…
• Chi phí quản lý dự án: chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý từ khâu chuẩn bị, thực hiện cho đến khi hoàn thiện, bàn giao vào sử dụng.
• Chi phí khác: chi phí dự phòng cho khối lượng phát sinh trong quá trình xây dựng.

Triển khai thi công

Chi tiết xây nhà trọn gói bao gồm 3 phần chính khi thi công là: chuẩn bị mặt bằng xây dựng, thi công xây thô và thi công hoàn thiện. Cụ thể:

Chuẩn bị mặt bằng để xây dựng

Việc tổ chức giải phóng mặt bằng sẽ rất đơn giản nếu vị trí cần xây là khu đất trống. Tuy nhiên, nếu hiện trạng có nhà hoặc là công trình cũ thì cần phải phá dỡ nên sẽ phức tạp và cần nhiều thời gian hơn. Việc tập kết máy móc, thiết bị tiến hành phá dỡ và thu gom phế liệu có thể tái sử dụng. Sau đó, tiến hành thu dọn phế thải và cuối cùng là hoàn tất công tác mặt bằng.

Thi công xây thô

Đây là phần quan trọng nhất trong quá trình thi công, tác động trực tiếp đến chất lượng công trình. Các tiêu chuẩn về kỹ thuật được quy định trong bản vẽ xây dựng phải được các kỹ sư giám sát quá trình thi công đảm bảo đúng yêu cầu, tiến độ. Cụ thể của quá trình thi công xây thô gồm:

• Thi công phần móng, xử lý nền, thi công cốp pha, bể nước, đổ bê tông móng, tự hoại, hố ga, hệ thống nước thải…
• Thi công các cột, dầm, đà giằng, tấm sàn, cầu thang,… tất cả các tầng và mái theo bản thiết kế.
• Xây gạch và tô trát hoàn thiện các mặt tường xung quanh nhà, tường ngăn phòng, bậc cầu thang bằng gạch ống.
• Lắp đặt hệ thống bảo vệ dây điện âm, dây mạng, dây điện thoại, dây cáp truyền hình, hệ thống ống âm của cấp thoát nước,…
• Công tác thực hiện chống thấm, sân thượng, nhà vệ sinh và bể ngầm,…

Thi công hoàn thiện

Đây là giai đoạn cuối cùng để hoàn thiện công trình, bao gồm:

• Ốp lát gạch hoặc đá: lát gạch trang trí, ốp đá cầu thang, gạch sàn nhà, ốp tường, gạch nhà vệ sinh, phòng bếp,…
• Lắp đặt trần nhà, lắp cửa đi, lan can cầu thang, cửa sổ, vách ngăn,
• Lắp đặt hệ thống điện chiếu sáng, nước, các thiết bị trong nhà vệ sinh
• Lắp đặt nội thất khác và các hạng mục phát sinh theo yêu cầu (nếu có).
• Sơn nước nội, ngoại thất để hoàn thiện trang trí cho toàn bộ công trình theo thiết kế.

Nghiệm thu & bảo hành

Nghiệm thu là bước để so sánh, đối chiếu giữa bản vẽ thiết kế với ngôi nhà thực tế. Phần này được thực hiện giữa nhà thầu, kỹ sư giám sát và chủ nhà sau khi ngôi nhà đã hoàn thành.

Hoàn công

Chưa kết thúc ở phần bàn giao & bảo hành, khâu cuối cùng trong xây nhà trọn gói mới là hoàn công. Công ty xây dựng sẽ tư vấn và hỗ trợ chủ nhà trong việc chuẩn bị thủ tục, các giấy tờ pháp lý theo quy định của pháp luật để hoàn thành công trình một cách.

Những loại giấy tờ hoàn công cần bao gồm:

• Giấy phép xây dựng.
• Hợp đồng xây dựng của chủ nhà đã ký với các nhà thầu thiết kế, thi công và giám sát thi công.
• Báo cáo kết quả khảo sát khi hoàn thành xây dựng.
• Các hồ sơ thiết kế liên quan đến bản vẽ thi công xây dựng.
• Báo cáo kết quả đã thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ của quá trình thi công xây dựng.
• Bản vẽ hoàn công (trong trường hợp thi công xây dựng có phần sai khác so với bản vẽ thiết kế xây dựng lúc ban đầu).
• Báo cáo kết quả thí nghiệm, kiểm định của công trình (nếu có).
• Văn bản thỏa thuận, xác nhận của các tổ chức và cơ quan Nhà nước có thẩm quyền (nếu có) về an toàn phòng cháy, chữa cháy cũng như an toàn vận hành thang máy.

Những Kinh Nghiệm Xây Nhà Trọn Gói Chất Lượng

Xây dựng nhà ở là một việc cực kỳ quan trọng. Để giúp bạn có được ngôi nhà hoàn hảo như ý, bạn có thể tham khảo những kinh nghiệm xương máu khi quyết định xây nhà trọn gói.

Lên kế hoạch chi tiết cho việc xây dựng nhà trọn gói

Công việc cần thiết đầu tiên đó là lên kế hoạch xây nhà một cách chi tiết. Một bản kế hoạch không chỉ cho bạn biết được những thông tin về việc xây nhà trọn gói mà còn là nền tảng để thực hiện, quản lý các khâu tiếp theo.

Để thực hiện, trước tiên bạn cần phải xác định nhu cầu sử dụng và các công năng cần thiết để xác định cơ bản về diện tích xây dựng, số lượng phòng cũng như các tiện ích kèm theo: gara, sân vườn, sân thượng, hồ bơi,…. sao cho phù hợp với diện tích đất và quy mô gia đình.

Tiếp theo, cần phải ước tính chi phí của từng hạng mục thật kỹ để chuẩn bị phương án tài chính và cuối cùng là xác định thời gian xây nhà phù hợp với bản thân và tài chính.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín để tiến hành xây dựng nhà

Nhà thầu là yếu tố quan trọng nhất để quyết định việc bạn có thể sở hữu một căn nhà hoàn hảo như ý hay không. Do vậy, hãy tìm hiểu thật kỹ và cân nhắc khi lựa chọn đơn vị nhà thầu uy tín thật sự.

Đừng bỏ qua bất kỳ thông tin nào về những công trình mà nhà thầu đã từng thực hiện. Nếu có điều kiện và thời gian, bạn nên tới thăm công trình thực tế, bởi nó chính là thứ phản ánh chân thực và đúng nhất năng lực của nhà thầu.

Trao đổi và bàn bạc kỹ với đơn vị thi công trước khi thực hiện xây nhà

Sau khi lựa chọn được nhà thầu uy tín, bạn cần trao đổi về những mong muốn, tiêu chí của mình về ngôi nhà để nhà thầu có thể lên ý tưởng cho bản vẽ thiết kế và chuẩn bị những phương án thi công xây dựng sao cho phù hợp nhất. Bản vẽ thiết kế của nhà thầu sẽ cung cấp cho bạn những thông tin về các hạng mục chi tiết nhất, từ đó bạn có thể chỉnh sửa, tối ưu lại những hạng mục trong kế hoạch ban đầu cho hợp lý.

Giám sát công trình

Triển khai thi công là giai đoạn quan trọng nhất. Để đảm bảo nhà thầu làm đúng với những điều khoản đã cam kết trong hợp đồng, bạn nên tập đọc rồi nghiên cứu bản vẽ thiết kế để có thể chủ động trong việc giám sát quá trình thi công và kiểm soát bảng vật tư xây dựng,… đối chiếu từng giai đoạn với phương án trước đó để có thể phản hồi kịp thời khi sai sót.

Áp dụng chế độ bảo hành khi có sự cố công trình

Thông thường, công trình xây nhà trọn gói sẽ được nhà thầu bảo hành trong 12 tháng kèm theo những cam kết xây dựng và sử dụng trong hợp đồng. Do đó, nếu phát hiện tình trạng nhà xuống cấp nhanh chóng, rạn nứt hay hư hỏng gì, bạn cần báo ngay với công ty xây dựng để có biện pháp khắc phục, sửa chữa hoặc đền bù kịp thời.

Đơn Giá Xây Nhà Trọn Gói Từ A – Z

Giá xây nhà trọn gói sẽ được tính bằng công thức: Giá = (Đơn giá xây nhà theo gói vật tư) x (Tổng diện tích xây dựng).

Vì tất cả các vật tư, trang thiết bị đã được tính toán một cách chi tiết nên mức giá thi công mà nhà thầu đưa ra rất sát với thực tế, tỷ lệ chênh lệch cuối cùng cũng không nhiều.

Tùy vào diện tích và gói thi công nhà mà bạn chọn sẽ có giá khác nhau, bạn có thể tham khảo giá xây nhà trọn gói dưới đây

• Gói cơ bản: 4.950.000 đ/m2
• Gói khá: 5.280.000 đ/m2
• Gói khá +: 5.720.000 đ/m2
• Gói tốt: 6.160.000/m2
• Gói cao cấp: 6.710.000 đ/m2.

Địa Điểm Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín, Giá Rẻ

• Bạn đang tìm một nơi xây nhà trọn gói uy tín?
• Bạn muốn sở hữu cho mình căn nhà đẹp như mơ?
• Bạn muốn có một căn nhà với những mẫu thiết kế độc và lạ?

Le Van Group là sự lựa chọn tuyệt vời cho bạn. Công Ty CP Xây Dựng Lê Văn là đơn vị chuyên thiết kế, thi công xây nhà mới, xây – sửa nhà giá rẻ, xây nhà phần thô, xây nhà trọn gói Bình Dương, Đồng Nai, TPHCM,…

Với sự hội tụ của đội ngũ cán bộ, kiến trúc sư, kỹ sư giàu kinh nghiệm, có chuyên môn cao và tận tâm, tận lực trong lĩnh vực thiết kế, thi công xây dựng, công ty đã ghi được nhiều điểm cộng và nhận được nhiều sự ưu ái, tin tưởng từ khách hàng

Thông tin liên hệ

• Điện thoại: 0909 619 668
• Email: levan.cskh@gmail.com
• Trụ sở: 218 Phan Đăng Lưu, P. 3, Q. Phú Nhuận, HCM
• CN1: 50/13 Gò Dầu, P. Tân Qúy, Q. Tân Phú, HCM
• CN2: 5/53F, KP Bình Đức 2, P. Bình Hòa, Thuận An, BD
• Website: https://levan.vn/

Như vậy, bài viết đã tổng hợp lại những thông tin liên quan đến xây nhà trọn gói như xây nhà trọn gói gồm những gì, những kinh nghiệm xây nhà trọn gói chất lượng và đặc biệt là địa điểm xây nhà trọn gói uy tín. Hy vọng với những thông tin ở trên, bạn có thể chọn được cho mình đơn vị phù hợp.