【Hướng Dẫn】Cách Tính Chi Phí Xây Nhà Theo M2 Dễ Hiểu & Chi Tiết

Việc tính toán chi phí xây nhà luôn là vấn đề được các gia chủ quan tâm trước khi bắt tay vào xây dựng. Họ cần biết mình phải chi trả bao nhiêu cho căn nhà và liệu nó có nằm trong ngân sách của mình hay không. Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vật liệu, nhân công, yêu cầu của gia chủ. Vì vậy, để tìm hiểu thêm về cách tính chi phí xây nhà, hãy tham khảo bài viết này nhé!

Khi tính toán chi phí xây nhà cần lưu ý điều gì?

Tính toán chi phí trước khi xây nhà sẽ giúp bạn tránh được các chi phí phát sinh hoặc bị độn giá. Trên thị trường xây dựng hiện nay, mỗi nhà thầu sẽ có báo giá xây nhà trọn gói khác nhau.

Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng của dự án bao gồm giá nhân công, mặt bằng, vị trí địa lý, v.v. Giá cả lao động giữa thành thị và nông thôn cũng có sự chênh lệch. Hoặc vật liệu hiếm cũng có thể ảnh hưởng đến chi phí xây nhà.

Do đó, chi phí xây nhà ở các vùng miền khác nhau sẽ không giống nhau, và chủ đầu tư cần cân nhắc các yếu tố này khi tính toán chi phí.

Hiểu diện tích xây dựng để ước tính chi phí xây sát thực tế

Khái niệm về diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là diện tích được các công ty xây dựng sử dụng để tính chi phí xây. Nó là một phần của chu vi của tòa nhà.

• Diện tích tầng hầm, tầng trệt và tầng trên bằng diện tích sàn của tầng đó, kể cả ban công. Trừ đi diện tích cầu thang và khoảng thông tầng.
• Diện tích móng bằng diện tích sàn tầng trệt.
• Diện tích mái bằng diện tích bề mặt mái, không phải diện tích sàn mà là diện tích có mái che.
• Khu sân trong, sân trước, sân sau.
• Diện tích của ô thông tầng bằng không gian của chu vi ô thông tầng đó.
• Diện tích của cầu thang bằng tổng diện tích các bậc cầu thang.

Từ đó ta có công thức tính diện tích sàn như sau:

Tổng diện tích xây dựng = diện tích móng quy đổi + diện tích tầng trệt + diện tích sàn các tầng + diện tích mái hẹ số nghiêng + diện tích sân quy đổi + diện tích xây các công trình phụ

Tại sao lại có khái niệm “quy đổi” trong công thức trên?

Tùy theo loại hạng mục công trình mà diện tích sàn sẽ lớn hơn, nhỏ hơn hoặc bằng diện tích ban đầu.

Có công thức chuyển đổi sau:

Diện tích xây dựng = diện tích x hệ số%

Nhìn chung:

• Diện tích tầng trệt, tầng lửng và tầng trên sẽ bằng diện tích ban đầu nên hệ số quy đổi là 100%.
• Diện tích sàn tầng hầm lớn hơn diện tích ban đầu.
• Diện tích xây dựng của các công trình còn lại nhỏ hơn hoặc bằng diện tích ban đầu.
• Hơn nữa, trên thực tế, những thiết kế khó cũng phát sinh chi phí. Cầu thang xoắn hoặc cầu thang console sẽ có giá cao hơn cầu thang tấm.

Hệ số diện tích quy đổi áp dụng khác nhau tùy theo công ty xây dựng. Từ đó, phương pháp tính chi phí xây nhà có thể khác nhau giữa các công ty. Chủ nhà cần kiểm tra kỹ lưỡng và nghiên cứu để chắc chắn rằng hiểu rõ từng dự án chuyển đổi cụ thể để tính toán chi phí xây dựng nhà chuẩn nhất.

Lợi ích của việc hiểu diện tích xây dựng

Chỉ cần gia chủ hiểu rõ khái niệm về diện tích xây dựng và cách tính giá thành là có thể ước tính chi phí thực tế hoàn toàn và chính xác đến 90%. Từ đó, lên kế hoạch xây dựng ngôi nhà của bạn bằng một khoản kinh phí phù hợp.

Để biết tất cả các mẹo khi xây nhà, bao gồm cả chi phí, sau đây là hướng dẫn tính phí xây nhà mà bạn không thể bỏ qua.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà đơn giản

Trên thị trường hiện nay, đơn giá của các căn nhà dạng nhà phố và biệt thự xây nguyên căn dao động từ 2.800.000 đến 3.200.000 đồng cho mỗi m2 xây dựng. Trong khi đó, tùy từng loại vật liệu hoàn thiện mà giá xây nhà trọn gói dao động trong khoảng 4.300.000 – 7.000.000đ / m2.

Hướng dẫn tính diện tích xây dựng

Cách tính diện tích xây dựng như sau:

Diện tích xây dựng = diện tích sàn + các diện tích khác (móng, mái, sân, tầng hầm)

Diện tích sàn

Để có được diện tích sàn sử dụng, bạn cần cộng tất cả các diện tích sàn. Do đó, có bao nhiêu tầng trong ngôi nhà sẽ cộng lại với bây nhiêu số sàn. Tùy theo thiết kế mà hệ số sàn sẽ khác nhau, sân trước, sân sau, giếng trời và các tầng khác có lót gạch nhưng không có mái che… Cách tính cụ thể từng phần như sau:

Cách tính nền móng

Trên thực tế, nền móng được không được tính toán tốt có thể khiến ngôi nhà của bạn không an toàn. Hiện nay móng có nhiều loại, hệ số tính toán cũng khác nhau.

• Nếu là móng được tính 40% diện tích. Nếu diện tích xây dựng dưới 50m2, hệ số móng cọc neo là 0,4, hệ số móng cọc chịu tải là 0,3.
• Loại móng băng tính 50% diện tích
• Loại móng bè sẽ tính 100% diện tích
• Lưu ý: Móng ép cọc chịu ảnh hưởng của chiều dài cọc. Ngoài ra, chưa tính các chi phí khác, chẳng hạn như nhân công để đóng cọc..

Cách tính toán mái

• Vật liệu làm mái sẽ là cơ sở để tính hệ số mái.
• Đối với mái bê tông cốt thép, gạch không lát nền tính 50% diện tích. Nếu nhà lợp ngói thì tính 60% diện tích.
• Đối với mái ngói sắt tính 60% diện tích mái nghiêng.
• Mái bê tông ngói tính 85% diện tích mái nghiêng.
• Mái tôn tính 30% diện tích mái.

Cách tính diện tích tum

Phần tum được thiết kế chừa một phần diện tích sàn hoặc chừa ra hiên sau tùy theo nhu cầu sử dụng của gia chủ. Nếu chủ sở hữu thích một khu vườn ở sân sau, diện tích của mái nhà sẽ được điều chỉnh theo kích thước của ô cầu thang. Vì vậy, diện tích tum cũng được tính bằng 100% diện tích sử dụng của cả ngôi nhà.

Cách tính phần tầng hầm

Thông thường, diện tích hầm sẽ được quy đổi dựa vào độ sâu của tầng hầm. Mốc chuẩn để tính độ sâu của tầng hầm chính là code vỉa hè chính thức của con đường mà ngôi nhà đang được xây dựng theo giấy phép. Trong một số văn bản, thuật ngữ “code vỉa hè” còn được thay thế bởi “code đỉnh ram hầm”.

Cách quy đổi diện tích hầm ngầm như sau:

• Sâu từ 1 – 1.5m, tầng hầm được tính bằng 150% diện tích
• Sâu từ 1.5 – 2m, tầng hầm được tính bằng 170% diện tích
• Sâu trên 2m, tầng hầm được tính bằng 200% diện tích.
• Nếu chiều sâu tầng hầm lớn hơn 3m so với code đỉnh ram hầm, nhà thầu thi công sẽ báo giá trực tiếp sau khi khảo sát.

Cách tính diện tích sân

• Nếu trong sân có cột, cừ, tường rào, gạch xây có diện tích dưới 15m2 thì tính bằng 100% diện tích.
• Đối với sân dưới 30 mét vuông có đổ cột, xây tường, lát gạch được tính theo 70% diện tích.
• Sân có diện tích hơn 30m2, được đổ cột, đổ đà, xây tường rào, lát gạch, tính 50% diện tích.
• Tính 75% diện tích nếu hiên có mái che, mái che hoặc bê tông trang trí.

Cách tính diện tích ban công:

• Có mái che phía trên ban công tính 100% diện tích.
• Ban công không có mái che nhưng thông tầng tính 70% diện tích.
• Nếu không gian trống của ngôi nhà (giếng trời) lớn hơn 8m2, tính 50% diện tích.

Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà theo mét vuông

Sau khi tính được tổng diện tích chính xác, chủ đầu tư có thể sử dụng tổng diện tích này để tính chi phí xây nhà theo mét vuông. Phương pháp tính này rất phổ biến vì nó rất đơn giản nhưng nhanh chóng và rất tiện lợi cho cả chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng.

Nhưng với phương pháp này, bạn cần tính diện tích của tất cả các phòng trong nhà, bao gồm cả sàn (nếu có) và cả hiên, sân thượng, dựa trên phần trăm diện tích đã nêu ở trên.

Chi phí xây nhà theo mét vuông thường dựa trên 2 mức giá:

• Đơn giá xây dựng thô: 3.500.000đ / m2
• Đơn giá thi công trọn gói sẽ phụ thuộc vào vật liệu tự trang trí

Đơn giá trọn gói cụ thể:

• Vật tư trung bình: 4,500,000 VND
• Vật tư trung bình khá: 4.800.000 VND
• Vật tư khá: 5.500.000 VNC
• Vật tư tốt: 6.000.000 VNC

Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 theo m2

Bạn muốn xây nhà trên mảnh đất 150m2 với công năng như sau: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ. Trong đó, đất xây dựng là 120m2, đất trang trí sân vườn là 30m2.

Diện tích tòa nhà được tính như sau:

• Diện tích móng: 50% x 120m sàn = 60m2
• Diện tích sàn tầng 1: 100% x 120m2 sàn = 120m2
• Diện tích mái: 50% x 120m2 sàn = 60m2

Do đó, tổng diện tích xây dựng là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói, và chi phí vật tư trung bình là 4.500.000 = 1.080.000 đồng.

Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng

Theo cách tính trên ta có chi phí xây nhà 2 tầng = tổng diện tích x đơn giá xây dựng (thô hoặc trọn gói tùy vào gia chủ)

Ví dụ: Bạn muốn xây một ngôi nhà 2 tầng diện tích 40m2 sử dụng mái tôn và các vật liệu tầm trung.

• Diện tích móng = 40 x 50% = 20m2
• Diện tích tầng 1= 40 x 100% = 40m2
• Diện tích tầng 2 = 40 x 100% = 40m2
• Diện tích mái tôn = 40 x 30% = 12,3m2
• Như vậy, căn nhà có tổng diện tích sàn là 112,3 m2.

Tương ứng chi phí xây nhà 2 tầng 40m2 = 112,3m2 x 3.200.000 = khoảng 360 triệu (là giá phần thô và chi phí nhân công hoàn thiện)

Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng

Ví dụ: Bạn muốn xây nhà 3 tầng diện tích 60m2 (5m x 12m), có mái bê tông cốt thép, vật liệu trung bình.

• Diện tích căn: 5 x 12 x 50% = 30m2
• Diện tích tầng 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Tầng 2: 5 x 12 x 100% = 60m2
• Diện tích tầng lửng: phần đổ sàn = 40 x 100% = 40m2;
  ô trống = 20 x 50% = 10m2
• Diện tích mái bê tông: 5 x 12 x 50% = 30m2
• Như vậy, diện tích xây dựng sẽ là 230 mét vuông.

Chi phí xây nhà 3 tầng diện tích 60m2:

• Gói xây thô: 230m2 x 3.500.000 = 805 triệu (đã bao gồm chi phí phần thô và nhân công hoàn thiện)
• Thi công trọn gói vật tư khá: 230m2 x 5.500.000 = 1.265.000.000 VNĐ (bao gồm phần thô, nhân công hoàn thiện và vật tư hoàn thiện, không bao gồm nội thất rời như bàn ghế, giường tủ …)

Đơn vị thi công nhà trọn gói uy tín & giá tốt

Nếu bạn đang tìm một công ty thiết kế và xây nhà với giá tốt nhất trên thị trường, đảm bảo chất lượng, uy tín, đúng tiến độ, giúp bạn tránh mọi rủi ro, giảm thiểu thời gian giám sát ngôi nhà của bạn, thì GROUP 4N chắc chắn là sự lựa chọn tốt nhất.

Phương châm của GROUP 4N là nhận trọn gói các dịch vụ xây nhà, luôn coi khách hàng là gia đình và ngôi nhà của khách như chính ngôi nhà của mình. GROUP 4N là đơn vị có kinh nghiệm thi công hàng chục căn nhà chìa khóa trao tay tại Đà Nẵng và được khách hàng đánh giá tốt.

GROUP 4N quy tụ đội thi công được tổ chức và được đào tạo bài bản, nắm vững tay nghề và am hiểu quy trình thi công đảm bảo thi công suôn sẻ, chất lượng và đúng tiến độ.

Hãy liên hệ với GROUP 4N để được tư vấn và hỗ trợ thi công trọn gói cho căn nhà của bạn nhé!

Thông tin liên hệ Công TY TNHH GROUP 4N:

• Đà Nẵng: VP1: Địa chỉ: 16 Nguyễn Sơn Hà, Quận Hải Châu, TP. Đà Nẵng
• Hotline: 0989.149.805
• Trụ sở: 165 Huỳnh Ngọc Huệ, Thanh Khê
• Hotline: 0905.133.511
• TP HCM: Số 4, Đ6 KDC Cityland – 18 Phan Văn Trị, Phường 5, Quận Gò Vấp
• Hotline: 0982.819.997
• HÀ Nội: Số 14/104 Định Công, Phường Phương Liệt, Quận Thanh Xuân
• Hotline: 0962.604.887
• Cần Thơ: Số 69, đường D3, KDC Hồng Loan, KV5, P. Hưng Thạnh, Q. Cái Răng
• Hotline: 0989 149 805
• Email: congtygroup4n@gmail.com
• Website: https://group4n.com/
• Faecbook: https://www.facebook.com/group4n.vn/

Trên đây là bài viết hướng dẫn bạn cách tính chi phí xây nhà đơn giản và cụ thể nhất. Hy vọng bài viết đã giúp bạn hiểu hơn về cách tính và hỗ trợ bạn tính toán chi phí thi công cho căn nhà của mình.